Persönliches Gespräch
Dennis Wollenberg, Gründer, im dunkelblauen Anzug, eine Hand in der Tasche
Dennis WollenbergReal Estate Investor & Founder
Adrian Kaatz, Gründer, mit Brille und Bart im dunkelblauen Anzug mit verschränkten Armen
Adrian KaatzEntrepreneur & Founder

Deine Immobilie. Mit Weitblick geplant.

Individuelle Kauf-, Halte- und Exit-Strategien in den VAE. Persönlich begleitet, auch nach der Übergabe.

Persönliches Gespräch Unseren Exit-Ansatz entdecken

Wir planen deinen Ausstieg mit, bevor du einsteigst.

Wir beginnen beim Ende.

Der Markt · Dubai in Zahlen

Ein Ausstieg lässt sich nur dort planen, wo regelmäßig gekauft und verkauft wird. So viel bewegt sich in Dubai – und diese Rahmenbedingungen gelten.

  1. 01

    Transaktionsvolumen 2025

    917Mrd. AED

    Über 270.000 Immobilientransaktionen, 20 % mehr als im Vorjahr.

    Quelle: Dubai Land Department via Dubai Media Office, Gesamtjahr 2025

  2. 02

    Investoren 2025

    ca.193.100

    24 % mehr als im Vorjahr. 56,6 % von ihnen leben in den VAE.

    Quelle: Dubai Land Department via Dubai Media Office, Gesamtjahr 2025

  3. 03

    Einkommensteuer für Privatpersonen

    0%

    Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf das Einkommen von Privatpersonen.

    Quelle: u.ae, offizielles Portal der VAE-Regierung, Stand Oktober 2026

  4. 04

    Golden Visa über Immobilien

    2Mio. AED

    Ab diesem Immobilienwert kannst du die Golden Residency als Investor beantragen.

    Quelle: ICP und Dubai Land Department, Stand Oktober 2026

  • Vorher

    Strategie vor dem Kauf

    Jeder Kauf beginnt mit deinem persönlichen Plan für Einstieg, Halten und Ausstieg.

  • Wege

    Mehrere Exit-Wege, ehrlich bewertet

    Halten, Verkauf und Vermietung – mit allen Kosten und Risiken, bevor du unterschreibst.

  • Danach

    Begleitung nach der Übergabe

    Vermietung, Verwaltung und der Blick auf den richtigen Zeitpunkt zum Verkauf.

Die Gründer investieren selbst.

Deine Exit-Strategie besprechen

Vier Schritte, ein Plan.

Steintreppe mit Bronzehandlauf in einem lichtdurchfluteten Raum mit Blick auf die Skyline von Dubai

Eine Immobilie in den VAE ist kein Selbstzweck, sondern ein Baustein deiner Vermögensarchitektur. Deshalb beginnen wir nicht mit Objekten, sondern mit deinem Ziel – und denken jede Entscheidung bis zum möglichen Verkauf zu Ende.

  1. Ziel

    Was soll deine Immobilie leisten – Mieteinnahmen, Wertzuwachs, ein Zuhause auf Zeit? Wir klären Zeithorizont, Budget und Risikobereitschaft, bevor wir über Objekte sprechen.

  2. Auswahl

    Aus einem großen Markt filtern wir wenige Projekte, die zu deiner Strategie passen: Lage, Entwickler, Bauqualität, Zahlungsplan und Nachfrage.

  3. Analyse

    Jedes Objekt prüfen wir Baustein für Baustein – Kaufpreis, Kosten, Mietmarkt, Bauträger, Exit-Wege und Risiken.

  4. Betreuung

    Nach der Übergabe kümmern wir uns um Vermietung und Verwaltung, prüfen deine Strategie regelmäßig und planen den Exit.

Ein Markt mit eigener Mechanik.

Off-Plan-Projekte, Zahlungspläne, Service Charges, Bauträger mit sehr unterschiedlicher Historie: Dubai belohnt, wer die Regeln kennt. Wir übersetzen sie in Entscheidungen, die zu dir passen.

Was deine persönliche Analyse enthält.

Bevor du kaufst, bekommst du einen Bericht zu genau deinem Objekt: sechs Bausteine, sorgfältig geprüft und verständlich aufgeschrieben. Ohne Renditeversprechen.

Strategiebericht

Inhalt deiner Analyse

Sechs Bausteine · für dein Objekt

  1. Kaufpreis-Check

    Wir vergleichen den Preis mit registrierten Transaktionen ähnlicher Objekte in derselben Lage.

  2. Kosten beim Kauf

    Alle Gebühren und Nebenkosten auf einen Blick, bevor du unterschreibst.

    4 %DLD-Gebühr für die Registrierung eines Kaufs, je 2 % für Käufer und Verkäufer, sofern nicht anders vereinbart.Quelle: Dubai Land Department, Property Sale Registration, Stand Oktober 2026

  3. Mietmarkt und Nachfrage

    Mietniveau, Nachfrage und Zielgruppen in der Lage – für Eigennutzung wie für Vermietung.

  4. Zahlungsplan und Bauträger

    Raten und Fälligkeiten im Überblick, dazu die Lieferhistorie und Bauqualität des Bauträgers.

  5. Exit-Optionen und Zeitpunkt

    Halten, verkaufen oder vermieten: welche Wege dir offenstehen und wann welcher sinnvoll sein kann.

  6. Risiken, ehrlich benannt

    Was gegen den Kauf spricht, steht genauso deutlich im Bericht wie das, was dafür spricht.

Jede Analyse entsteht für ein konkretes Objekt und deine Ziele. Wir zeigen dir Annahmen und Risiken – keine Prognosen.

Analyse anfragen

Wenige Projekte. Sorgfältig ausgewählt.

Aktuelle Projekte stellen wir dir persönlich vor.

Gespräch vereinbaren

Villen, Apartments und Penthäuser – ausgewählt nach Lage, Bauträger und Strategie, nicht nach Lautstärke.

Projektübersicht ansehen

Wir bleiben, auch nach der Übergabe.

Vom ersten Gespräch bis zum geplanten Verkauf hast du dieselben Ansprechpartner.

Adrian Kaatz und Dennis Wollenberg mit Schutzhelmen auf einer Baustelle in Dubai, gemeinsam mit Projektbeteiligten über Plänen
Wir stehen selbst auf der Baustelle. Baufortschritt, Abnahme, Übergabe – wir prüfen vor Ort, nicht aus dem Exposé.

  1. Gespräch

    Zielbild, Budget und Zeithorizont. Offen und unverbindlich.

  2. Strategie

    Passende Lagen und Projekte, abgestimmt auf deine Ziele und deinen Exit.

  3. Kauf

    Reservierung, Verträge, Zahlungsplan und Registrierung – gemeinsam mit unseren Partnern.

  4. Übergabe & Vermietung

    Abnahme, Ausstattung, Mietersuche und Verwaltung.

  5. Exit

    Verkauf zum passenden Zeitpunkt, so wie von Anfang an geplant.

Zwei Gründer, die du persönlich kennenlernst.

Dennis Wollenberg im weißen Anzug und Adrian Kaatz im dunkelblauen Anzug an einem Pool vor der Skyline der Dubai Marina
Dennis WollenbergReal Estate Investor & Founder Adrian KaatzEntrepreneur & Founder

Dennis Wollenberg

Real Estate Investor & Founder

Dennis investiert selbst in Immobilien und betrachtet jedes Objekt so, wie es ein Investor tun sollte: nüchtern, gründlich und mit Blick auf den Ausstieg.

Adrian Kaatz

Entrepreneur & Founder

Adrian denkt als Unternehmer in Strategien und langen Linien – und baut mit WOLKA EMPIRE eine Beratung auf, die weit über den Kauf hinausreicht.

Gemeinsam mit unserem Netzwerk für Rechtsberatung, Finanzierung, Property Management und Steuerberatung.

Adrian Kaatz im dunkelblauen Anzug in einem hellen Penthouse mit Meerblick, eine Immobilienbroschüre in der Hand
Persönliche Beratung, von Anfang an. Du sprichst direkt mit den Gründern – nicht mit einem Callcenter.
Adrian Kaatz und Dennis Wollenberg im Beratungsgespräch mit Kunden an einem Besprechungstisch
Wir hören zuerst zu. Dann rechnen wir.

Lass uns über deine Ziele sprechen.

Das erste Gespräch ist unverbindlich. Wir hören zu, stellen Fragen und sagen dir ehrlich, ob und wie eine Immobilie in den VAE zu deinem Plan passt.

Adrian Kaatz und Dennis Wollenberg im Videogespräch, vor ihnen Grundrisse und Unterlagen
Per Video, Telefon oder vor Ort in Dubai. Auf Deutsch oder Englisch.

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Erzähl uns kurz, worum es geht.

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